Queda nos preços dos imóveis no Brasil em 2025

 Vários fatores podem levar a uma queda significativa nos preços dos imóveis no Brasil:


1. Aumento das taxas de juros - A elevação da Selic encarece o crédito imobiliário, reduz a capacidade de financiamento das famílias e diminui a demanda por imóveis[1][3]. O aumento de 1 ponto percentual no juro do financiamento imobiliário tira aproximadamente 550 mil famílias do mercado[3].


2. Desaceleração econômica - A combinação de juros altos, inflação fora da meta e menor crescimento do PIB inibe os lançamentos residenciais e dificulta o acesso ao financiamento[1].


3. Aumento do desemprego - Quando há aumento do desemprego e queda na renda, a demanda por imóveis diminui, pressionando os preços para baixo[3][5].


4. Restrições no financiamento - Mudanças nas condições de financiamento, como a redução da cota financiável e o aumento da entrada exigida, podem reduzir significativamente a demanda[5]. A Caixa, por exemplo, aumentou a exigência de entrada para 30% no sistema SAC e passou a financiar no máximo 50% no sistema PRICE para imóveis até R$1,5 milhão[5].


5. Excesso de oferta - Um desequilíbrio entre oferta e demanda, com mais imóveis disponíveis do que compradores, pode pressionar os preços para baixo.


6. Aumento dos custos de construção - O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) aumentou 6,34% em 12 meses até novembro de 2024, com a mão de obra crescendo 8,22% e materiais 5,18%[3]. Estes aumentos podem reduzir as margens das construtoras e forçar ajustes nos preços.


Atualmente, não há sinais claros de queda iminente, mas as condições econômicas e mudanças nas políticas de financiamento sugerem uma possível estabilização ou desaceleração no crescimento dos preços em 2025[5].


Fontes

[1] Por que o sonho da casa própria vai ficar mais dis... - VEJA https://veja.abril.com.br/economia/por-que-o-sonho-da-casa-propria-vai-ficar-mais-distante-para-a-classe-media-em-2025/

[2] O que muda no mercado imobiliário do Brasil para 2025 - Terra https://www.terra.com.br/economia/o-que-muda-no-mercado-imobiliario-do-brasil-para-2025,5d973eb248023d11b1a954597c0f7359ckklf8kg.html

[3] Preço dos imóveis supera inflação em 2024, mas deve crescer ... https://www.broadcast.com.br/news/preco-dos-imoveis-supera-inflacao-em-2024-mas-deve-crescer-menos-em-2025/

[4] Mercado imobiliário: confira as tendências para 2025 - Money Times https://www.moneytimes.com.br/mercado-imobiliario-confira-as-tendencias-para-2025-jals/

[5] Mercado imobiliário: tendências e oportunidades para 2025 https://grupolar.com.br/mercado/mercado-imobiliario/

[6] 5 Tendências para o mercado imobiliário em 2025 | Blog Lavvi https://www.lavvi.com.br/blog/5-tendencias-para-o-mercado-imobiliario-em-2025

[7] Mercado imobiliário desafia juros altos e mantém crescimento | Exame https://exame.com/mercado-imobiliario/mercado-imobiliario-desafia-juros-altos-e-mantem-crescimento/

[8] Tendências e temas "quentes" do mercado imobiliário para 2025 https://lageportilhojardim.com.br/blog/tendencias-mercado-imobiliario-2025/

[9] Mercado Imobiliário 2025: Confira 4 tendências! - Tarjab https://www.tarjab.com.br/blog/mercado-imobiliario/tendencias-do-mercado-imobiliario/


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